原副标题：多城全力支持“网买回车”，已有原因专家：不负面影响消费需求市场订价监督机制

（文/解红娟 编辑/马媛媛）网买回车经济政策热了起来 5月12日，近城究竟安徽池州下发《关于进一步推动房地产业消费需求市场相对平稳身心健康产业发展的支持若干个举措》的通知，当中提到，团购全力支持网购合法主流产品增建货品廉租房全力支持房地产业民营企业在产业集聚区，买房积极开展集体网购公益活动。已有原因

具体内容来看，近城究竟网买车源须是支持“精装修”齐全的现房或Raipur(一年内竣工交付)，对满足网购条件买车的团购(纸制买回3套以上等)，增建货品廉租房房产交易产品价格上浮不低于登记产品价格85% 事实上，买房不止安徽池州，已有原因今年以来已有安阳洛阳、近城究竟安阳漯河、支持安阳荥阳、团购安阳驻马店、买房安阳济源、安徽常熟、云南内江、云南宜宾、辽宁沈阳、安徽亳州、安徽铜陵、浙安徽州、甘肃福寿、广东惠州、福建宁德等近20城正式发布“买车网购”相关经济政策及公益活动。

数处正式发布商品房网购经济政策网购货品住宅的经济政策可追溯至2022年8月 彼时，受房地产业消费需求市场下行负面影响，数处商品房交易量与去年同期相比大幅度下降以昆明为例，2022年上半年，昆明市增建货品住宅房产交易总成交量14785套，较去年同期大幅下降51.36%。

为推动当地房地产业消费需求工作，昆明初步拟定通过实行买车财政补贴、邓邦述安置、买车网购等举措综合标本兼治释放廉租房消费需求潜力，加大宣传工作力度，着力推动消费需求持续恢复 相隔不到半月，云南眉山也跟进上述网购经济政策，正式发布关于公开征求《市外在眉网购增建货品住宅配套经济政策（征求意见稿）》意见的公告，提出市外党政领导、机关团体基层单位和社会团体在眉山范围内纸制买回30套以上的增建货品住宅，除享受眉山现有统一的买车经济政策外，由住建部门协同房地产业开发民营企业再给与买车折扣。

具体内容来看，纸制网购30套以上的折扣买车款的3%，纸制网购50套以上的折扣买车款的4%，纸制网购100套以上的折扣买车款的5%，具体内容折扣根据不同新盘情况确定 随后不久，各地纷纷参考网购折扣工作力度正式发布新规。

2022年9月13日，苏州淳安新规指出，房地产业民营企业以新盘为基层单位，对“公益活动房源池”内的网购增建货品住宅给与锁订价再上浮的折扣，当中网购5套及以上的上浮2%；网购10套及以上的上浮3%；网购20套及以上的上浮4%；网购50套及以上的上浮5%。

2022年9月15日，绍兴诸暨发楼市新规引导地产商积极开展网购折扣公益活动，并规定在登记价浮动基准上，对网购5套及以上（叠排或联排3套及以上）货品住宅的可以再上浮5%以上，对网购10套及以上（叠排或联排6套及以上）的可以再上浮8%以上。

不仅是经济政策全力支持，贵州昆明、安阳郑州等地还举办货品住宅网购会，引导和助推廉租房消费需求，推动房地产业消费需求市场相对平稳身心健康产业发展 进入2023年，网购经济政策热度不减1月12日，安徽常熟住建局网站正式发布消息称，该市延续买车财政补贴经济政策2个月，并全力支持产业园区、院校、机关团体等基层单位集中网购货品廉租房解决老干部廉租房问题。

1月底，云南宜宾廉租房和城乡建设局、市财政局、市自然资源和规划局等8部门联合下发《推动房地产业消费需求市场相对平稳身心健康产业发展若干个举措》，当中提出，针对党政机关、机关团体基层单位老干部、社区居民网购货品住宅的积极开展营销公益活动加强工会、房委会、开发民营企业联动，根据老干部廉租房刚性需求和改善性需求情况，组织老干部网购货品廉租房，与开发民营企业协同达成的折扣产品价格不计入货品住宅登记产品价格跌幅比例范围。

4月13日，甘肃福寿高新技术产业开发区管理委员会官方网站发文《福寿经济技术开发区出台17条举措促推房地产业消费需求市场高质量产业发展》当中，为引导民营企业网购安居，表示Ayen经济政策正式发布之日至2023年12月31日注册地在经济技术开发区内的民营企业老干部在经济技术开发区同一新盘网购增建货品住宅达到5套及以上的，按照1万元/套标准给与网购财政补贴。

“看似矛盾实则不然”在各地经济政策全力支持网购打折的同时，却有地产商因私自大幅下调产品价格赵建平 近日，昆山嘉宝梦之悦花园、万科常青藤尚滨花园两个新盘因擅自大幅降价，扰乱了消费需求市场秩序，造成了社会不稳定因素，被昆山市住建局通报处罚，并暂时关闭房产交易、计入年度诚信档案。

一边是各地经济政策全力支持网购打折，一边是禁止地产商私自大幅下调产品价格，两个举措是否自相矛盾？ 同策研究院研究总监宋红卫指出，经济政策全力支持网购打折和地产商私自下调产品价格有3方面的区别，“第一、私自降价是没有经过相关部门登记和允许的，网购是在相关部门的全力支持下，经济政策允许的；第二、私自降价一般降价的幅度较大，网购折扣幅度相对较小；第三、从对消费需求市场的负面影响来看，私自降价容易造成恶性竞争，形成产品价格战，网购的话，会在相关部门的指导下，有折扣的下限，不会无限折扣。

网购仅在部分城市的部分项目在推行，目前还不会负面影响到正常的消费需求市场订价监督机制” 宋红卫进一步表示，“以前消费需求市场就发生过类似的事件，主要负面影响有两个，第一、引发产品价格战，造成房价不断下降的预期；第二、引发前期业主的维权，或者退房的民生事件，相关部门的维稳压力较大。

” 58安居客房产研究院分院院长张波则表示，“经济政策全力支持网购打折和地产商私自下调产品价格看似矛盾实则不然” 在张波看来，当下正处于房地产业复苏的关键时点，区域性消费需求市场的波动性容易被放大，一旦个别项目出现房价大幅下挫性调整，容易引发消费需求市场的高关注度。

“易造成房价下行的预期被增大，消费需求市场信心出现负面影响，并且会有更多项目被迫跟进” 张波指出，网购看似产品价格也有下调，但有前提条件，并且可以理解为有政府监控的阶段性调整，一来下调幅度受控，二来跟进也需要经过相应流程，不会形成消费需求市场的恐慌性心理，对消费需求市场的负面情绪也易于控制在合理区间。

张波进一步表示，从房地产业调整的总体思路来看，无疑既不希望房价大幅上涨，也不希望大跌，房价的稳定才是房地产业消费需求市场有序产业发展的重要前提因素 盘古智库高级研究员江瀚认为，即使买车者享有网购价，但受限于各地限购经济政策，房地产业的投机性买车不会像之前那么凶猛。

“网购对整个消费需求市场的功效是一定的，但对于开发商依旧有一定的促销、去化的作用” 返回搜狐，查看更多责任编辑：